購買二手房后，新業(yè)主通常會對房屋進(jìn)行一些改造，其中水電改造是至關(guān)重要的步驟。水電改造涉及整個房屋，尤其是廚房和衛(wèi)生間。如果水電工程沒有做好，不僅會影響日常使用體驗(yàn)，還可能導(dǎo)致安全事故發(fā)生。在本文中，我們將討論二手房改造的技巧和注意事項(xiàng)。

　　一、改造二手房的水電技巧

　　1、嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行預(yù)算

　　在對二手房進(jìn)行水電改造的過程中，業(yè)主可以請設(shè)計師提供水電路改造的圖紙，并根據(jù)圖紙嚴(yán)格計算電話線、電源插座、開關(guān)面板、水路、有線電視線路、網(wǎng)線改造所需的數(shù)量，并估算出合理的費(fèi)用，以避免增加過高的費(fèi)用。交底時，還需要到現(xiàn)場逐一確定水電的位置，可以通過照片或錄像記錄線路和水管的走向。原先開發(fā)商會安裝一些插座，需要事先決定是否更換。如果不更換，要確保工人拆下來的插座妥善保管，以免在裝修過程中遭受損壞。另外，還需要提前確定每個房間放置燈具的位置。

　　在廚房裝修過程中，需要多留一些電源插座，提前考慮空調(diào)的安裝位置和類型(柜機(jī)或掛機(jī))，以便決定插座的安裝位置。還要考慮燈的位置、浴霸的位置、廚房煙道的位置和未來可能需要進(jìn)行檢查的位置。如果有環(huán)繞音箱，需要在客廳電視墻的對面預(yù)留音響線的出口，以備放置環(huán)繞音箱。衛(wèi)生間需要設(shè)置涮洗墩布的出水口，如果需要的話可以購買墩布池。整體櫥柜需要在開工前確定，方便確定將來水管和燃?xì)夤艿赖母脑?。在開工前，要確保工人確定衛(wèi)生間馬桶和洗手盆的墻之間的距離，以便有足夠的時間選擇合適的衛(wèi)浴設(shè)施。

　　2、為了杜絕返工，我們將進(jìn)行中期驗(yàn)收。

　　廚房和衛(wèi)生間的防水以及地下埋設(shè)的水電管道應(yīng)該在驗(yàn)收時檢查。如果在地磚施工完成后才發(fā)現(xiàn)防水問題、電線管道通路不暢、水暖管道漏水等情況，就只能重新進(jìn)行工程。洗衣機(jī)的地漏應(yīng)選擇不阻塞下水的淺水封地漏，以滿足洗衣機(jī)的需求。強(qiáng)電線和弱電線不能使用同一管道，否則會相互干擾。隱蔽的線管要固定牢固，以防止墻面出現(xiàn)開裂。水電改造費(fèi)用通常會超過裝修公司的報價，這是因?yàn)檠b修公司在報價時通常會說水電改造費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況來定，并且在報價時給出的只是一個大致估算。這是裝修公司為了爭取業(yè)主的選擇而故意將報價壓得非常低。

　　3、施工開始之前的準(zhǔn)備工作

　　在進(jìn)行二手房水電施工之前，可以提前對原有電線進(jìn)行絕緣測試，如果測試結(jié)果正常且線徑符合要求，則不需要更換。齊裝網(wǎng)提醒消費(fèi)者，不要盲目相信裝飾公司施工人員聲稱"開發(fā)商使用的都是劣質(zhì)電線，容易漏電"等言辭，而是應(yīng)該自行判斷。

　　二、二手房水電改造的注意事項(xiàng)如下：

　　1.查驗(yàn)水電設(shè)施：在進(jìn)行水電改造前，必須仔細(xì)檢查房屋的水電設(shè)施是否存在故障或老化問題。尤其要注意水管是否老化、水龍頭是否漏水、電線是否斷裂或老化等問題。

　　2.找專業(yè)團(tuán)隊：水電改造是一個復(fù)雜而且技術(shù)性較高的工程，需要找專業(yè)的水電改造團(tuán)隊進(jìn)行施工。他們具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，能夠確保改造質(zhì)量和安全。

　　3.合理布局：在進(jìn)行水電改造時，要合理規(guī)劃水管和電線的走向，避免交叉和過度繞行，以確保后續(xù)的維修和使用方便。

　　4.使用優(yōu)質(zhì)材料：選擇優(yōu)質(zhì)的水管、電線等材料進(jìn)行改造，可以提高使用壽命和耐用度，減少維修和更換的次數(shù)。

　　5.物業(yè)配合：在改造過程中，需要與物業(yè)進(jìn)行良好的溝通和配合，確保施工按照規(guī)定進(jìn)行，不影響其他住戶的使用。

　　6.安全措施：在進(jìn)行水電改造時，要注意施工現(xiàn)場的安全。例如，施工區(qū)域要進(jìn)行隔離，并進(jìn)行必要的防護(hù)措施，確保工人和住戶的安全。

　　7.定期維護(hù)：水電設(shè)施是房屋的重要組成部分，需要定期進(jìn)行維護(hù)和檢修，以確保其正常運(yùn)行和安全性。

　　8.記錄維修記錄：每次維修和更換水電設(shè)施時，要詳細(xì)記錄相關(guān)信息，包括維修項(xiàng)目、維修日期和維修人員等。這樣可以方便日后的維護(hù)和管理。

　　1、電路沒有進(jìn)行地線連接保護(hù)。

　　驗(yàn)收二手房時，可以試著打開一些開關(guān)，檢查電線是否進(jìn)行了接地保護(hù)。所謂的接地保護(hù)，指的是在正常情況下，電器的金屬部分不會帶電，但在絕緣材料破損或其他情況下可能會帶電時，通過導(dǎo)線與接地體可靠地連接來進(jìn)行保護(hù)的一種接線方式。通常情況下，較老舊的房屋沒有進(jìn)行接地保護(hù)，這無法減輕電路老化或短路后對人身和財產(chǎn)造成的危害。因此，需要采取有效的接地保護(hù)措施。

　　2、電線回路很簡單。

　　老房子里的插座和照明燈通常會連接到同一個電線路上，并且如果同時打開多臺電器，就會導(dǎo)致電盒跳閘，導(dǎo)致其他電器無法正常使用。而在現(xiàn)代電線布線設(shè)計中，功率較大的電器會單獨(dú)使用一個電線路，而其他電器則會采用多個更為復(fù)雜的電線回路布局。

　　3、電路設(shè)備的老化問題十分嚴(yán)重。

　　施工不規(guī)范一方面會導(dǎo)致電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身也會隨著時間流逝而變老。因此，購買二手房時，需要重點(diǎn)檢查電路的各個配件質(zhì)量是否良好，是否存在銹蝕、破損等嚴(yán)重的老化情況。

　　4、插座和開關(guān)數(shù)量不足

　　根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅的固定插座數(shù)量不得少于12個，但目前仍然存在很多二手房的插座數(shù)量未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。如果大量使用移動插座，在電流負(fù)荷增大時，由于接觸不良，移動插座可能會產(chǎn)生異常高溫，從而存在觸電和電器火災(zāi)的潛在風(fēng)險。因此，在對二手房進(jìn)行改造時，需要注意增加更多的開關(guān)插座。

　　從上面可以看出來，對于二手房的水電改造，是需要掌握一些技巧的，首先要注意嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行預(yù)算，而且一旦確定了水電布置方案，就不要隨意更換，因?yàn)檫@不僅會影響工程進(jìn)度，還可能對后期的使用造成影響。